钟楚红今年已经66岁了，比44岁的甘比足足打了22岁，可以看到，在两人的合照中，甘比凭借年龄的优势和保养得当的状态，比钟楚红要青春靓丽很多。
张家辉与关咏荷夫妻俩一起在中环遛狗被路人偶遇，虽然夫妻俩打扮已经很低调，尤其是张家辉，戴上了口罩，还有太阳帽，但是还是被路人认出。被认出之后，张家辉倒也不闪避，还很大方地与对方合照，并且在合照的时候，主动摘下帽子，拉下口罩，展现出极强的亲和力。只是关咏荷，由于太久没有公开露脸，又是比较居家的打扮，所以她拒绝了出镜，当然该名路人也没有强求，还不忘大赞关咏荷的保养很好，尤其是皮肤超好。
消费类基础设施REITs（不动产投资信托基金）的发行数量在2024年迎来了显著增长。
截至目前，已有6单消费基础设施REITs成功发行，发行总规模总计超145亿元，其中4单已经上市交易。目前已发行消费类REITs底层资产主要包括百货商场、购物中心。
行业人士分析称，从全球成熟REITs市场来看，消费REITs资产规模大，市场化程度高。从当前国内零售百货发展趋势来看，行业竞争加剧，老百货经营承压严重迎来闭店潮，但也有不少百货求变创新持续刷新销售额。存量竞争背景下，消费基础设施REITs产品供给增加，也体现出市场对此类资产的青睐和预期。
发行提速
今年以来公募REITs发行市场显著回暖。第一财经据Wind统计，截至8月9日，年内已有13只公募REITs成功发行，其中6只是消费类REITs，占比超过四成。
从全球成熟REITs市场来看，消费REITs资产规模庞大，市场化程度高，扮演着不可或缺的角色。
标普全球评级分析报告观点称，中国商业地产REITs（包括购物中心、百货商场和农贸市场等）起步较晚，目前仅有4只上市交易。但该评级机构看好中国商业地产REITs，预计该类项目底层资产价值或超5万亿美元。”
新发市场上，华夏首创奥莱消费REIT和华安百联消费REIT均在公众投资者发售部分提前结束募集，分别实现网下发售份额的6.3倍、1.48倍超额认购。
此外，今年8月1日，基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目正式由试点转入常态化发行。行业普遍认为，这一规定为消费基础设施REITs的资产组合提供了更大的灵活性。
具体看来，新政策允许消费基础设施中与消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人的酒店和商业办公用房纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超过50%。
二季度业绩稳定
业绩方面，二季度消费基础设施领域的REITs表现相对稳定。
具体看来，业绩排名靠前的华夏华润商业REIT报告期内收入为1.74亿元，净利润为0.11亿元。累计可供分配金额8666万元。按募集规模计算（对应发行价格6.902元/份），相应年化分派率达到5.05%。
中金印力消费REIT收入约为7247.9万元，净利润约464.96万元，报告期内可供分配金额约3680.99万元。
中金公司研究报告分析称，二季度上市消费基础项目整体经营维持相对稳定，主要得益于项目主动运营管理能力，如招商管理调整业态组合，活动策划吸引客流等多重措施。不过行业整体环境来看，上半年以来，我国消费呈现修复趋势，但修复动能趋弱，社零总额累计环比自2月份5.5%下滑至6月份3.7%，消费信心仍有待提振。
华夏基金分析称，消费REITs与产业园、保租房及物流REITs同为产权类REITs，其分红主要来自于底层项目的租金收入。消费类REITs的商业项目租户多为品牌商，其租金收入与商场的销售额及客流密切相关。收益模式往往涉及联营及抽成的业务模式，营业收入的驱动因子更为多元。此外，商业的经营业绩与居民消费能力及消费意愿紧密相关，这使得消费REITs成为反映消费市场动态的重要指标。
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齐琦
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